Межевание — часть 1
- By : Admin
- Category : Возня с документами
- Tags: документы, межевание
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
wikipedia
Не смотря на то, что по современному законодательству земельный участок можно продать и не межеваный, а так же построить на таком участке дом. При этом проблемы связанные с решением оставить участок без межевания могут быть офигенные.
Строить то можно, но вот если потом окажется, что дом залез на чужой участок то мало не покажется. Хочется сделать хороший забор с бетонированием, а как если не известно где точно проходит граница участка. В случае терок с соседями — проблем не оберешься. А что соседи у меня оказались не подарки, но об этом позже.
Занялся межеванием. Обратился в межевальную контору, которая сделала все измерения и оформила межевальный план. Если ваши соседи тоже не делали межевание, то вам потребуется согласовать с ними общую границу участков.
В моем случае восточную границу не пришлось согласовывать, так как соседи сделали межевание. Границу с дорогой тоже согласовывать не надо:) А вот западную и южную границы необходимо было согласовать, для чего в идеале необходимо, чтобы соседи подписали вам акт согласования границ с указанием номера и серии паспорта.
Западные соседи почти без проблем подписали все на месте. Правда мужик ошибся и вкатал свою подпись на против строки границы с дорогой. И акт пришлось переделывать. Так что смотрите куда пишут ваши соседи, но это мелкие неприятности по сравнению с тем, что устроили другие соседи, а точнее соседка на пару со своей мамашей. Мужик то у них нормальный, даже жалко его по-своему. Как он с ними живет ?
Участок граничащий с нашей южной границей был оформлен на эту самую «не далекую» барышню. Тетка просто не в адеквате, мы пришли первый раз и встретились с ее мамашей. Все объяснили, но она не только не подписала, а вообще подумала, как выяснилось в дальнейшем, что мы хотим на ее земельный участок претендовать и походу даже не врубилась, что мы ее новые соседи. В конце нашей беседы выяснилось, что ее дочка — хозяйка участка будет в воскресенье и что мы мол не их соседи. Бред какой-то начала гнать.
Половинка моя сходила в нашу местную администрацию и взяла заверенную справку о том кто есть наши соседи.
Когда мы пришли поговорить в воскресенье, это был вообще финиш. Дочка увидела нас и убежала, закрылась в доме 🙂 Подумала наверное, что мы штурмом брать будем 🙂 К нам опять вышла ее мамаша и сказала, что дочь ни чего подписывать не будет. Справка о соседях ни чего не решила.
С этими новостями обратились в межевальную контору, которая делала нам межевание.
Ребята сказали, чтобы мы дали объявление в местную газету и все будет тип топ. Так и сделали. Дело в том, что если с соседями нет связи (хрен знает где они живут, например), то можно согласовывать через объявление в местную газету. В таком объявлении говориться с кем вы чего согласовываете и назначается встреча в межевальной конторе. Только на самом деле в законе прописан другой порядок, но обо всем по очереди.
Купили газету с опубликованным нашим объявлением, подождали месяц как положено. На собрание естественно ни кто не пришел. Кто же каждый выпуск местной газеты читает, да еще и за всякими дурацкими объявлениями следит.
Странно все это согласование через газету, как-то выглядело. Типа приходишь на свой не межеваный участок через год, смотришь, а там соседский забор поперек участка проходит. Идешь к соседу, что мол за фигня такая, а он тебе — «Так объявление же было, Устижопинские Вести надо было читать.» :))
В общем через месяц (такой официальный срок) в межевальной конторе в акте согласования границ в графе с этими южными соседями нам указали, что согласованно через газету и сказали, что можно сдавать в кадастровую палату.
В кадастровую палату поехала жена. Изрядно намучившись и отстояв километровую многочасовую очередь сдала межевое дело на регистрацию.
Забирать готовый кадастровый паспорт через месяц, а именно столько делают кадастровый паспорт(или вносят изменения), поехал я. Очередь была не большая, человек 50. Я приехал за два часа до открытия конторы и оказался пятым в очереди. Когда контора открылась, началась легкая неразбериха с очередью, так как выдача идет в три окна, плюс какие дела первыми находят те первые и обслуживают. Но благодаря тому, что я в очереди был в начале, легкая толкучка не сильно усугубила дело.
Наконец нашли наше дело. Подозвали меня к другому окну (через которое не велась выдача) и говорят: «У вас возврат». Я говорю — «Дайте бумажку с указанием причины возврата». Работница — «Ну вы понимаете. Над бумажкой в данный момент работают наши специалисты, если хотите подождите до вечера, но не факт, что она будет готова сегодня. Лучше приходите в другой приемный день.». Так и хотелось сказать — «Чем же вы месяц занимались то? », но не стал ее злить, себе дороже выйдет.
В следующий рабочий день этой замечательной конторы, забрал бумажку с причиной возврата и само дело в придачу, которое мне сразу отдавать не хотели, наверное мечтали, чтобы я еще к ним пару лишних раз съездил да в очереди постоял.
Читаю бумажку. Причина возврата — нарушен порядок согласования границ. С этой бумажкой обратились в нашу межевальную контору. Те отвечают, что не может быть, всегда прокатывало. Везите мол все нам разберемся.
Повезла половинка моя. В конторе сказали, что у нас таких дел теперь гора, всегда мол прокатывало, а теперь они решили все правильно по закону делать. Не фига себе ответ! Прокатывало у них. Люди бабки такие за межевание платят, наверное не только чтобы прокатывало, а чтобы и по закону все было. Еще заявили, что подождите мы съездим поговорим с начальником, может как то в упрощенной форме покатит. Звонили им раз пять, а они все откладывали свою поездку и «кормили нас завтраками».
Плюнули на них. Изучили закон о порядке согласования границ и начали его (согласование) заново.
Порядок по закону таков:
-
Получаете личную подпись соседа смежного участка. (Необходимо согласование со всеми соседями, имеющими с вами смежные участки и не делавших межевание.)
-
Если личную подпись соседа получить нет возможности. Например, соседи не появляются на участке и где их искать не известно. Или они как в нашем случае послали вас. Посылаете заказное письмо с уведомлением о доставке. Адрес соседей можно узнать в местной администрации. В письмо вкладываете специальную бумажку с приглашением на собрание в межевальную контору для согласования границы. Саму бумажку берете в конторе, которая делала межевание вашего участка. Обратный адрес указываете вашей межевальной конторы. (по идее нормальные конторы все это согласование границ делают сами) При всем этом данный пункт пропускается, если данные о проживании владельцев участка отсутствуют. До конца не понятно где они должны отсутствовать, то ли в местной администрации, то ли в самой кадастровой палате.
Далее возможно три варианта событий. Соседи ваши либо получают письмо, либо нет и получают но на собрание не приходят.
Если соседи получили письмо, о чем вы узнаете из уведомления о доставке. Придется ждать месяц. Если за этот месяц соседи не явились на собрание, то считается, что они согласны, о чем в межевальной конторе составляется акт и к следующему пункту не переходим.
Если соседи пришли на собрание, но отказываются подписывать акт согласования. Составляется другой акт в котором они должны указать реальную причину отказа. Испугался или просто не хочу подписывать не являются реальной причиной. Короче говоря если реальных причин нет, то акт отказа является «согласием» соседа и все считается согласованным.
А вот если письмо до соседей не дошло например, за ним ни кто не явился или по причине смерти адресата. Письмо вместе с конвертом и само уведомление о невозможности доставки с указанием причины необходимо сохранить. То есть все это должны получить в межевальной конторе и сохранить. (Причем когда они его получат придется узнавать, периодически названивая им. Лучше сразу обращайтесь в нормальную контору, которая сама производит согласование границ с владельцами смежных участков, излишняя экономия не стоит таких нервов.)
-После этого даете объявление в газету. (То- есть если после того как письмо не дошло до адресата или адрес соседа вообще ни кто не знает. Ни администрация не фиг знает кто еще. ) Как правильно составить объявление узнаете опять же в межевальной фирме. Ждем месяц. Таков официальный срок ожидания реакции на объявление.
Случаи с приходом и не приходом соседа рассматриваются так же как и в предыдущем пункте.
Часто сайт ищут по такому запросу:
“согласовывать границу с соседями смежных участков если она уже была согласована с нами”
Ответ содержится на сайте, но напоминаю, если граница уже была согласована с вами (когда межевание делали ваши соседи), то вам эту границу согласовывать уже не нужно. Так же не нужно согласовывать границу с дорогой, где въезд на участок.