Вариант проекта с эркером.

Уже прошло куча времени. Скоро начнется главная стройка, а именно строительство собственно дома. Уже весна и я жду потепления.

К этому моменту мы оформили все документы, а так же получили разрешение на строительство. Пока остается проблема с электричеством, зато есть вода (колодец).

За это время проект дома немного изменился. У нас в проекте появился эркер и исчез балкон. На самом деле моя половинка всегда хотела дом с эркером, но я по-началу боялся, что-либо усложнять в проекте. Получив дополнительные знания и некоторую помощь в расчете балок в перекрытии эркера я внес изменения в свой проект дома.

Число свай ТИСЭ в основной части выросло до 40 плюс сваи прихожки и террасы.

Дом на фундаменте ТИСЭ
Примерно так теперь будет выглядеть будущий дом. На эскизе не хватает крыльца и отделки некоторых элементов камнем.

Наш дом
Слева видна дверь выхода на будущую террасу и далее в сад. Сама терраса на изображении отсутствует. На первом этаже в области эркера планируется устроить мини зимний сад, а на вторм этаже эркер попадает в спальню и там будит стоять маленький столик для завтрака или вечернего чаепития.

Дом из газобетона
Этой стороной дом будет ближе всего к забору. Вход в тех-помещение с улицы отсутствует.

Дом
Для стропильной системы над эркером есть и более простые и более экономичные решения, но такое на мой взгляд более симпатичное, чем просто прямая крыша. На этом его достоинтва заканчиваются:) Из минусов:
— Требуется больше стройматериалов и соответственно возрастает расход денежных средств.
— Больше трудоемкость изготовления.
— Способствует задержке и скоплению снега в этом месте.

Но по-сути сам эркер больше необходим с эстетической точки зрения, чем несет практическую пользу. То есть польза конечно есть, но и возни с ним много. Короче, раз уж взялся его делать так буду пытаться сделать по-максимуму симпатично вот.

Сверху на крыше можно увидеть расположение двух дымоходов. Ближе к центру крыши дымоход камина плюс вентиляция. Другой дымоход котла отопления плюс вентиляция. Маленькая темная труба это вывод фановой трубы.


Продолжение на следующей странице (жмем 3).

Здравствуйте.
Хороший проект. ArCon пока еще не знаю, зато есть большое желание переехать семьей в свой дом. Можно ли вас попросить поделиться этим проектом в формате аркона. Так сказать для изучения.

Проект — это сильно сказано. По сути это наброски для личного пользования. В них не соблюдаются правила оформления.
При открывании в другой версии Arcon’а может не все отображаться, отображаться не правильно или вообще не открыться.

не подскажите в какой бюджет планируете вписаться? и еще вопрос по перекрытиям 1-го этажа…материал какой?

Пока я сильно застрял в бюрократических проволочках, при получении разрешения на строительство. Вымогают денюжки. Бюджет растянутый(так как сразу таких денег нет) по сезонам:
1) Фундамент ТИСЭ — 80 — 100тыс.
2) Стены газобетон — 200тыс.
3) Крыша — 200тыс.
4) Остальное потихоньку.

По перекрытиям:
Цоколь монолитный железобетон по железобетонным балкам. Остальные перекрытия по деревянным балкам. В дальнейших постах будет в подробностях.

Здравствуйте.
А можно подробней про «вымогают денежку». А то в этом году тоже планирую начать марафон по инстанциям: аренда участка + разрешение на строительство. И чем больше буду знать тем больше буду во всеоружии ))
Тем товарищам желаю чтоб совесть все ж таки взяла верх и вам все оформили быстро и как надо, без проволочек.

По текущему градостроительному кодексу РФ, для получения разрешения на строительство(ИЖС, ЛПХ) требуется:
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
Схема планировочной организации;

Ну и всякие бумажки которые у вас уже есть или получить не сложно типа: свидетельство о собственности(копия) (или бумага о аренде),копию кадастрового паспорта земельного участка, ксерокопия паспорта и т.д.
И конечно же заявление:)
По современному закону за получением ГПЗУ необходимо подать заявление в местную администрацию МО. Так же по желанию можно приложить копию кадастрового паспорта и прочих бумажек. Всю работу по закону по подготовке и выдаче должна проделать администрация и при этом бесплатно.
На деле меня да и всех граждан отправляют делать работу за них при этом еще и за свой счет. Для чего вас направят в контору в которой вы должны получить ГПЗУ и схему планировочной организации. Естественно там с вас за это возьмут деньги. И это еще не все. Скорее всего для того, чтобы сделать ГПЗУ у вас попросят сделать за свой счет топосъемку (около 10тыс.), ТУ, архитектурную часть проекта. Если топосъемку еще можно, как то оправдать ленью и желанием сделать все за ваш счет. То требовать ТУ и проект совершенно беззаконно.

Наводил справки такая фигня по всей стране за редкими послаблениями в некоторых моментах. Народ выигрывает суды, но это потерянное время, да и ссориться со своей администрацией дороже выйдет.

Напомню,что то что я написал относиться к земельным участкам с целевым назначением ИЖС или ЛПХ(в поселении).

Подробнее смотрите здесь:
http://www.forumhouse.ru/threads/103320/
Там же выдержки из закона и примеры обращений в суд.

Прикол от нашей администрации: http://moyteremok.ru/wp-content/uploads/2012/02/obyavlenie.jpg

В процессе стройки проект малость поменялся:) От балкона отказались. Решили сделать так называемый французский балкон. В спальне и гостиной появился эркер, то бишь на два этажа. Так же изменилась планировка на втором этаже. Мы ее максимально оптимизировали:)

Планировка не нравится. Получается гостиная проходная, лестница расположена неудачно. Да и кухню лучше группировать с санузлом. Так проще устроить канализацию, подводку воды, а также собрать вместе вентканалы в одну трубу.

Планировка менялась по ходу стройки и уже не та:) Там где балкон вообще эркер сейчас. Вот чего, а лестница расположилась очень удачно и удобно, правда когда будет постоянная лестница, она будет повернута по-другому, в сторону коридора. Чтобы из коридора, кухонной зоны, гостиной и террасы было одинаково удобно заходить. А вообще-то это дело вкуса, каждому свое. На вкус и цвет, как говориться все фломастеры разные:)
А вентиляцию, ели она пассивная, лучше не собирать в одну трубу.

9 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Возня с документами
Оформление участка по 105 ОЗ

Случилось чудо ! Я уже пришел пораньше с работы и не спеша пил чай, как вдруг зазвонил телефон. Поднимаю трубку, поздоровались и начали говорить про какие-то собрания, какую-то земельную комиссию. Я послушал и ничего не поняв спросил о чем и к чему это… Мне в ответ: «Документы по 105 подавали, …

Водоснабжение
9
Делаем колодец

Строить без воды невозможно. Плюс к этому огородик и садок. Когда бетонировали заборные столбы запарились воду на участок таскать по 2 километра. Хорошо, что появились хорошие соседи и разрешили брать воду у них. В общем вопрос с водоснабжением нужно было решать. Долго думал и пытался выбрать между скважиной и колодцем. …

как самому поднять бытовку
Земельные работы
1
Как поднять и выровнять бытовку

Со временем простенький «фундамент» бытовки или как у меня поставленный наспех необходимо поправить. Я не делал фундамент для бытовки за ранее, заказав бетонные блоки (видно на фото) в комплекте с бытовкой. Когда ее сгрузили и поставили на блоки, естественно ни кто не ждал пока я выровняю землю под бетонные блоки …